«ОДН» расшифровывается как «общедомовые нужды».
В каждый многоквартирный дом (МКД) поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами, некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества.
В сумму ОДН по электроэнергии входят затраты на:
- освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);
- энергию, потребляемую домофонами;
- энергию, потребляемую лифтами;
- энергию, потребляемую иным электрооборудованием,
- использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др. — у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален);
- технологические потери во внутридомовых сетях.
Если МКД оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ), то ОДН определяется расчетным способом: от объема электроэнергии, определенного по общедомовому прибору учета (ОДПУ) отнимаются объемы электроэнергии, потребленные в жилых (квартирах, комнатах) и нежилых (офисах, магазинах и т.п.) помещениях.
Распределение ОДН осуществляется клиентам в полном объеме пропорционально площади жилых и нежилых помещений.
В случае, если объем ОДН составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде, при определении объема ОДН (уменьшает объем ОДН).
Если в доме нет ОДПУ, то ОДН рассчитывается исходя из нормативов, утвержденных Госкомтарифэнерго Республики Хакасия.
С 01.01.2017 вступили в силу изменения жилищного законодательства, предусматривающие включение в состав платы за содержание жилого помещения платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИМД), при условии, что МКД находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного или иного кооператива. Начисление платы за объем электроэнергии на ОДН производится управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК).
Филиал «АтомЭнергоСбыт» Хакасия начисляет плату за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды жителями многоквартирных домов в следующих случаях:
1. если многоквартирные дома находятся в непосредственном управлении собственниками и нанимателями помещений (на основании решения общего собрания собственников помещений);
2. если способ управления многоквартирным домом не выбран/реализован.
С 01.09.2022 вступили в силу изменения жилищного законодательства, определяющие способ распределения размера расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме:
Расчет исходя из показаний ОДПУ производится в случаях:
§ Есть решение Общего собрания собственников (ОСС) вести расчет за коммунальные ресурсы на ОДН исходя из фактических показаний прибора учета;
§ Есть АСКУЭ (При условии обеспечения возможности одномоментного снятия показаний).
Расчет по нормативу производится в случае отсутствия ОДПУ (по истечении 3 расчетных периодов после выхода из строя, утраты, истечения срока эксплуатации, межповерочного интервала прибора)
Расчет по среднему с последующим перерасчетом в I квартале платы исходя из показаний ОДПУ при наличии решения ОСС вести расчет за коммунальные ресурсы на ОДН по среднемесячному потреблению
Расчет по нормативам с последующим перерасчетом в I квартале платы исходя из показаний ОДПУ при отсутствии решения ОСС вести расчет за коммунальные ресурсы на ОДН, исходя из показаний прибора либо по среднемесячному потреблению.